某房地产企业在实际工作中有以下问题，请予解答：

　　1、房地产企业在开发项目未竣工前，如何缴纳土地使用税？缴纳的土地使用税是否可以计入“开发间接费用”？

　　2、房地产企业向个人借款500万元，支付利息时，如何代扣个人所得税（税率是20%还是5%）？是否需要开具利息的发票？

　　3、房地产企业在执行国税发[2002]117号文时，塑钢窗是否可以比照该文件执行？



　　1、房地产企业在开发项目未竣工前，如何缴纳土地使用税？缴纳的土地使用税是否可以计入“开发间接费用”？

　　2、房地产企业向个人借款500万元，支付利息时，如何代扣个人所得税（税率是20%还是5%）？是否需要开具利息的发票？

　　3、房地产企业在执行国税发[2002]117号文时，塑钢窗是否可以比照该文件执行？

　　答：1、按照财税[2006]186号文件的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。缴纳的土地使用税应计入“管理费用”。

　　2、应在向个人支付利息时代扣代缴个人所得税，税率为20%.原因为题中所述情形为个人对外贷款取得的利息，而非储蓄存款利息，储蓄存款利息是指从中华人民共和国境内的储蓄机构取得人民币、外币储蓄存款利息所得。因而该利息不能执行“储蓄存款在2007年8月15日后孳生的利息所得，按照5%的比例税率征收个人所得税”的规定。

　　关于税前列支的票据，国税发[2000]84号规定：“纳税人申报的扣除要真实、合法。真实是指能提供证明有关支出确属已经实际发生的适当凭据；合法是指符合国家税收规定，其他法规规定与税收法规规定不一致的，以税收法规规定为准”，由此可见，发票并非唯一凭据，但具体掌握需要与主管税务机关沟通，取得税务机关的事先采信。

　　3、国税发[2002]117号是针对从事货物生产的单位或个人，销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税、营业税问题的政策规定，一般情况下，房地产开发企业不适用该文件。